[摘要]面对曲靖限购,投资房子选曲靖公寓划算吗?曲靖公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,曲靖酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解曲靖养老公寓具体的优点和缺点有哪些?
面对曲靖限购,投资房子选曲靖公寓划算吗?就目前的云南房价,太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子,基本很多都穷其整个家族的积蓄,很多口袋掏空,付完首付之后,辛辛苦苦的还房贷,做房奴。但是,却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅,每栋数千万,依然购买者很多。曲靖公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,那么,曲靖loft公寓新房有哪些?我们先来了解曲靖养老公寓具体的优势和不足有哪些? ...
一、曲靖loft公寓优点和缺点
曲靖公寓更为划算,比如,购买一套曲靖的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,云南公寓优势和不足有哪些?
曲靖公寓房的优点:
1、曲靖公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。曲靖公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。
3、居住舒适,通风好、阳光充足;曲靖公寓室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
曲靖公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。
理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。公寓买那里好?
二、曲靖养老公寓的投资风险
曲靖公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看曲靖公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的曲靖小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
曲靖商业公寓特点:
1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位;
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;
4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;
5、公寓居住办公两相宜;
6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。
小编提醒:曲靖公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;
三、曲靖?
其实现在的曲靖房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控,所以曲靖房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为曲靖房价有波动不敢买房,曲靖房价高了怕跌了亏,曲靖房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,曲靖房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是曲靖房价却在哪里一直涨。那么,曲靖房子?
1、腊峰世家:均价2400元/m²,地址:罗平县九龙大道腊峰小学旁。。。
2、德城逸景:均价待定,地址:曲靖会泽县抚军街中段。。。
3、龙门新景:均价3100元/m²,地址:曲靖罗平县龙门街四方井菜市场对面。。。
4、罗平美仑旭城:均价2900元/m²,地址:罗平县鲁布革大道东段罗三中旁。。。
5、美焕枫景:均价3100元/m²,地址:美奂公园物管旁边,与美奂酒店相毗邻(火腿广场)。。。
6、荣海·滨河书院:均价3300元/m²,地址:师宗荣海新区站北路与文华路交叉口。。。
7、泽润龙都:均价2036元/m²,地址:曲靖曲靖会泽县抚军街。。。
8、德城·逸景:均价待定,地址:曲靖会泽县抚军街中段。。。
9、曲靖恒大绿洲:均价6300元/m²,地址:翠峰西路与宁州路交汇处(曲靖医专旁)。。。
10、中城华府:均价4500元/m²,地址:珠江源大道与太昌卤交汇处。。。
小编结语:曲靖买房需要生活和购物,这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场,所以购房者在选择地段的时候,要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区,看看自己的住宅到达这些地方是否方便。曲靖酒店式公寓优缺点及曲靖酒店式公寓投资风险。面对曲靖限购,投资房子选曲靖公寓划算吗?供大家参考。。。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师