[摘要]酒店式公寓的房子优缺点分析~曲靖公寓式住宅的优点还是很多的，曲靖loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解曲靖loft公寓具体的优点和缺点有哪些？
酒店式公寓的房子优缺点分析~就目前的曲靖房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。曲靖公寓式住宅的优点还是很多的，那么，曲靖公寓新房有哪些？我们先来了解曲靖养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、曲靖升值公寓优势不足
现在，曲靖公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？曲靖什么公寓更适合养老？那么，复式公寓优势和不足有哪些？
云南公寓房的优点：
1、曲靖公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。曲靖公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；曲靖公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
曲靖公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
曲靖公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，曲靖公寓买那里好？
二、曲靖公寓的投资风险
曲靖公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来，我们来看看曲靖公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的曲靖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
曲靖商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：曲靖公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以曲靖公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发，商业公寓都是投资者首选。
三、曲靖高性价比房子推荐
以一段比较长的时期来看，曲靖房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，曲靖房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心曲靖房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为曲靖房价有波动不敢买房，曲靖房价高了怕跌了亏，曲靖房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，曲靖房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，曲靖房产？
1、中城华府：均价4500元/m²，地址：珠江源大道与太昌卤交汇处。。。
2、荣海·滨河书院：均价3300元/m²，地址：师宗荣海新区站北路与文华路交叉口。。。
3、龙门新景：均价3100元/m²，地址：曲靖罗平县龙门街四方井菜市场对面。。。
4、曲靖恒大名都：均价9800元/m²，地址：曲靖市经济技术开发区瑞和西路北。。。
5、泽润龙都：均价2036元/m²，地址：曲靖曲靖会泽县抚军街。。。
6、罗平美仑旭城：均价2900元/m²，地址：罗平县鲁布革大道东段罗三中旁。。。
7、龙阁新景：均价2600元/m²，地址：罗平县云贵路农行旁（原机械厂）。。。
8、腊峰世家：均价2400元/m²，地址：罗平县九龙大道腊峰小学旁。。。
9、紫金新景：均价5500元/m²，地址：曲靖市紫云路与春蕾路交汇处 区二幼边（张三口立交桥旁）。。。
10、德城·逸景：均价待定，地址：曲靖会泽县抚军街中段。。。
小编结语：曲靖买房时需要考虑的因素有很多，但是总的来说，房子的地段是购房者在曲靖买房时首先关注的问题，在选择好了地段之后，购房者才能对于房屋进行下一步的选择。曲靖酒店式公寓优缺点及曲靖酒店式公寓投资风险。酒店式公寓的房子优缺点分析~供大家参考。。。
